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giovedì 23 ottobre 2014

Mutui, ecco perché è ancora crisi OF OSSERVATORIO FINANZIARIO

Mutui, ecco perché è ancora crisi OF OSSERVATORIO FINANZIARIO



Bene i mutui di liquidità. Male quelli per l’acquisto della casa, ancora al palo soprattutto per i giovani. Gli spread in media sono alti. E i costi sono in aumento, soprattutto per le assicurazioni accessorie (spacciate per obbligatorie). Le novità, per ottenere sconti? Richiedere meno soldi. Pagare rate più alte (per meno tempo). E prestare un occhio alle promozioni

venerdì 10 ottobre 2014

Riparte il Fondo prima casa per le giovani coppie. Questa volta funzionerà?

Non  lo trovo ancora pubblicato sul sito della Consap che è la Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici, in pratica un assicuratore pubblico, ma la notizia è riportata dalla stampa: è stato rifinanziato e riparte l'attività del Fondo di garanzia per i mutui che dovrebbe aiutare soprattutto i più giovani entro i 35 anni di età, preferibilmente in coppia, ad acquistare la prima casa. Anche senza un contratto di lavoro a tempo indeterminato. Lo aveva caldeggiato anche il direttore di Of Vito Di Dario il 29 settembre scorso a radio RTL (vedi e ascolta qua). 

Il precedente Fondo non aveva funzionato molto bene, di mutui se n'erano sottoscritti pochissimi: il problema riguardava lo spread applicabile che secondo le banche era troppo basso. Per questa tornata bisogna fare riferimento al Taeg Mef , che è l'indice entro cui una banca deve predisporre la sua offerta: ad oggi per un variabile non si deve superare un tasso finito del 3,66 e per un fisso del 4,85%.
Oggi le banche si sono attrezzate con offerte tutte sotto il 3%, anzi per importi fino al 50-60% ci sono spread sotto il 2%. Quindi la macchina è pronta. Si tratta di verificare se ci saranno richieste consone perché bisogna che il giovane non possegga altri immobili e abbia le opportune garanzie. La banca può sempre rifiutarsi di concedere il mutuo.

Come ho più volte sostenuto, il problema non è il mutui, ma la garanzia del lavoro stabile, che per un giovane è difficile da ottenere e dimostrare. Nel nostro Paese falliscono anche società storiche che si credevano stabili e inamovibili, se n'è andata anche la FIAT, fare l'imprenditore è ormai una impresa disperata. Quindi penso che anche questo Fondo non riuscirà a fare molto per questo mercato. Ma tant'è, è comunque una dimostrazione di interesse verso i più giovani. Segnalo che in questo campo si stanno dando da fare moltissimo le BCC che hanno inondato di pubblicità con mega tabelloni anche le città come Brescia. Mentre banche storiche come MPS hanno ricominciato a fare promozione - a tempo determinato - con offerte sotto il 2% anche fino all'80%.

Vedi in mutuiaconfronto.com