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mercoledì 15 aprile 2015

Il mutuo da solo non si vende. Perché?

Vi ricordate il mutuo con il frigorifero? E poi quello con la TV? Oggi ci sono mutui con l'assicurazione auto in regalo oppure mutui che ti pagano la bolletta (ma solo con il fornitore scelto dalla banca). Insomma, sembra proprio che il mutuo da solo non si venda. Anche se ha uno spread e di conseguenza un tasso più basso. Of ha titolato "La battaglia dei prezzi" che è appena iniziata il report Of-MigliorMutuo 2015 (premio ambito vinto ancora da Intesa Sanpaolo) e in effetti probabilmente aldilà del cadeau quello che cerca un cliente è proprio un prodotto semplice e low cost, senza orpelli, clausole complesse eccetera. Mentre al contrario la banca vorrebbe utilizzarlo per vendere qualcos'altro perché in sé rende poco. Ma sarà proprio così? Davvero un mutuo rende poco? No, alla banca rende sicuramente perché porta nuovi clienti e oggi anche clienti piuttosto danarosi visto che i mutuo all'80% è praticamente una chimera e preferibilmente si deve mettere sul banco la metà e anche di più del valore della casa che si vuole acquistare. Il problema per chi acquista oggi è quindi avere risparmi sufficienti. La famiglia guida ancora una volta il mercato della casa. Se la famiglia ha risparmi o.k..Altrimenti è molto difficile ottenere un prestito. E allora come fare?
1. Attendere che la nonna muoia
Questa è una delle risposte più frequenti. Purtroppo per i giovani le nonne campano molto più a lungo del previsto, anche oltre i 90 anni. Il che significa che la nuova famiglia è costretta spesso a non creare un vero nucleo famigliare. I due vivono a casa delle rispettive famiglie di origine, oppure in affitto, non hanno figli, sono in attesa.
2. Ristrutturare la casa di famiglia
La villetta ma anche l'appartamento si divide in due o in tre, si sta tutti insieme ma in modo indipendente. Ristrutturare costa e quindi a volte un prestito maxi serve per pagare questa possibilità.
3. Vivere nella seconda casa
In montagna, o al mare o in collina, quasi tutte le famiglie negli anni Settanta hanno acquistato una casetta per le vacanze, che rimane vuota, costa di tasse e mantenimento. Meglio utilizzarla, tanto si lavora anche da casa oggi oppure ci sono mezzi di trasporto più comodi di un tempo (purtroppo non ovunque).

Se avete altre idee fatemele avere al mio email franted@gmail.com.

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