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giovedì 10 marzo 2016

TASSI A ZERO (E IO L'AVEVO DETTO NEL 2009). E ADESSO?

I tassi di riferimento europei oggi pubblicati dalla Banca Centrale Europea (Bce) sono a zero. L'avevo previsto nel 2009 - vedi qui su YouTube - in una trasmissione RAI. Allora tutti temevano un surriscaldamento dei tassi, chi prendeva un variabile era considerato temerario. Di fatto, i più fortunati sono stati coloro che hanno scelto il mutuo light variabile con rata fissa (come il famoso Sonni Tranquilli di Intesa Sanpaolo che allora venne attaccato proprio in TV e da me difeso in questo Blog).
E adesso?
Adesso posso consigliare un variabile con Cap ancora una volta - qualche banca lo ha mantenuto o lo ha rilanciato - se vuole stare tranquillo. Oppure un mutuo a tasso misto che parte variabile. Ma ci sono alcune novità importanti. La prima, è che forse oltre ai tassi caleranno - stanno già scendendo - anche gli spread. Perché una nuova normativa renderà più facile per un banca a fronte del non pagamento delle rate riuscire a riaversi sul debitore. E quindi di conseguenza la banca non sarà costretta a far pagare di più tutti per le colpe di una burocrazia e gestione giuridica  lente e costose. Il mutuo è quindi un prodotto molto vantaggioso per il cliente. Ma anche per la banca, soprattutto se ricorre al denaro della Bce.
Il problema riguarda l'offerta immobiliare, e soprattutto la cambiata mentalità dei giovani, meno propensi a creare famiglia e a indebitarsi per anni e anni. Il futuro è meno certo, anzi è decisamente incerto. Molti giovani prospettano fughe all'estero oggi più facili di un tempo. E poi ci sono i soldi dei genitori, denaro a risparmio che rende poco o nulla. Abitazioni non più usate in luoghi di villeggiatura. Si vende, si rende tutto liquido, si acquista la casa in contanti approfittando delle molte offerta vantaggiose. Il mutuo, quindi, proprio quando è diventato vantaggiosissimo, è meno richiesto. Quanto durerà questa situazione? Il mutuo dovrà cambiare, anzi sta già cambiando. Sui fanno molto più mutui cantiere, per rinnovi, nuove costruzioni, ristrutturazioni. Si chiedono mutui di liquidità per spese impreviste. E prima o poi bisognerà quadrare il cerchio per il mutuo vitalizio o mutuo per gli anziani. Intanto, per chi invece il mutuo lo vuole e a breve consigliamo prodotti misti che partono anche a tasso variabile, ma a anche a tasso fisso per due o cinque anni. Il misto che però non richiede spese quando poi si cambia marcia in seguito. E se viene offerta consulenza gratuita per capire cosa fare accettatela volentieri. Ma poi tornate online anche sul nostro sito per farvi una idea tutta personale. Ricordate che Of i mutui NON li vende e quindi è libero da impegni e offre informazioni gratuita ormai da ben 15 anni! www.mutuiaconfronto.com

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