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martedì 23 maggio 2017

OF-MigliorMutuo 2017

Ho atteso un po' prima di postare nuovamente sul tema mutui. Perché di fatto oggi i mutui hanno cambiato nome, legge, tutto. Il decreto legge 72/2016, infatti, ha introdotto tantissime novità e il fatto che ancora ci siano così tanti articoli che cercano di dirci se sia meglio un prodotto a tasso fisso o a tasso variabile fa capire che il messaggio almeno ai colleghi giornalisti non sia ancora arrivato. I tassi non hanno più molto significato ai fini di una scelta. Questo è il primo punto. Il fisso e il variabile rimarranno ancora così bassi e lo spread applicato li renderà così simili fra loro (più elevato via via per quello variabile) che in pratica il «CREDITO IMMOBILIARE» (nuovo nome del mutuo) non dipenderà per niente da questo indice di paragone. Il vero snodo sta da un'altra parte, sul valore dell'immobile dato in garanzia, ovvero l'ipoteca che vincola la casa al finanziatore, cioè alla banca. In base al valore reale non soltanto oggi ma nel tempo, la banca deciderà se dare il mutuo e soprattutto quale taeg applicare. Variabile e fisso identici? Praticamente ancora per poco, non a caso è in corso una mini corsa alla surroga verso il fisso anche con tassi davvero vantaggiosi. OF ha premiato OF-MigliorMutuo 2017 per il fisso e il variabile praticamente a tre banche nelle stesse tre posizioni: al terzo posto Hello bank! BNPP, al secondo il mutuo di Crédit Agricole (che è in campagna anche con maxi affissioni e spread sotto l'1%) e al primo Intesa Sanpaolo. Vedi al sito www.ofnews.it/ofmiglior.

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